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新聞分享



大陸政府自2016年底開始收緊對海外投資的限制，加上大陸國務院下發文件要求企業不要在房地產、酒店、影城等項目展開「非理性」的境外投資，陸資對境外房地產投資規模明顯放緩，連帶歐美地區的房價增長也跟著趨緩，業內人士直言，大陸的管控措施正在給全球房市帶來「陣陣寒意」



據市調機構Real Capital Analytics統計，今年1到9月，大陸對境外房地產和開發項目的投資總額為197億元（美元，下同），但2016年，中國在此一項目達到創紀錄的368億元；以指標性地區美國為例，大陸對美國房市的投資總額，也較去年同期的148億元，大幅放緩至51億元，僅剩約三分之一。陸部分項目 資金斷鏈業內人士直言，大陸限制資本外流的管控措施，正在給全球部分的商業房地產市場帶來陣陣寒意。事實上，日前十九大時，中國官方也再度重申，企業若倉促實施海外併購，可能引發的系統性風險。《華爾街日報》報導也稱，歐美地區的商業房地產市場價格已開始出現增長放緩的現象、多數大城市的成交量亦有所下降。有美國房地產業者指出，已有一些大陸投資的開發項目，在未完工前就因資金斷鏈，面臨出售。以大陸央企綠地控股為例，知情人士透露，該公司正有意分拆出售其位於舊金山南部，一處42英畝的海濱開發項目。但綠地控股也發布聲明稱，大陸的資本管控將對不太成熟的公司帶來一定影響，但這並不一定會影響具國際視野，以及核心競爭力的公司和其發展道路。跨境房產交易趨困難不過，國際律師事務所Davis Polk & Wardwell LLP指出，在跨境房地產交易上，過去大陸政府批准這類交易通常需要至少三到六個月，但是現在需要的時間可能會越來越長。因此，業內人士認為，大陸企業未來海外投資的行為需更加審慎，有些公司也開始注意到大陸中央列出的「受鼓勵」海外投資名單，包括物流、老人護理項目、醫療保健和數據中心領域等，或往一帶一路建設方向發展，以免除較嚴格的監管風險。(旺報)



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